租赁房的同住人一般不可以转让居住权。
法律依据：《民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条第一款设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。