1.物业公司未履行合同约定的服务责任的，全体业主可拒交;
2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;
3.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准的;
4.物业公司没有取得物价管理部门的各项审批文件的;
5.物业公司还未与业主签订物业管理协议的;
6.房屋因质量问题未交房，物业费由开发商承担的;
7.房屋被出租，且合同中约定物业费由承租人承担的。