农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：
一是经本村委会同意;
二是转让人与受让人为同村人;
三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。
如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住;
四是受让人无宅基地;五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
《土地登记规则》第三十七条
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十条
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十一条
《不动产登记暂行条例实施细则》第四十二条