1、农村土地确权后宅基地可以转让更名，但是宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（一）城镇居民购买;
（二）法人或其他组织购买;
（三）转让人未经集体组织批准;
（四）向集体组织成员以外的人转让;
（五）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
（一）转让行为应征的本集体经济组织同意;
（二）受让人为同一集体经济组织内部成员;
（三）受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件。
3、另外，《民法典》第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。